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诺兰、李安的签名仍定格在签名墙上，承载北京影迷 22 年回想的 UME 影城北京华星店，在 3 月的第一天落下终场帷幕。这座曾创下 9700 万元年票房记载的影院，在《哪吒之魔童闹海》（《哪吒 2》）宣传片的滚动中，完成了它的历史处事。

UME 影城北京华星店签名墙 图片开始：每经记者 毕媛媛 摄

春节档 150 亿元票房狂欢的余温尚存，据《逐日经济新闻》记者不皆备统计，北京寰映影城丰台春风里店、中广海外影城焦作店、西安奥斯卡长安海外影城（中央广场店）、中影海外影城南海万科店等十余家影院已在春节档后闭店。

记者多半采访后了解到，由 8 万块银幕构筑的全球最大电影市场——中国电影市场正在资历新的变化。"这种方位（优质影城资产）谁都会盯着。"齐全院线负责东谈主吴涛告诉记者，其通过公开竞标，拿下了后续华星影城的运营。

十年之前，中国电影刚巧快速发展的黄金时期，影院在与甲方签约时，通常细目了改日十年到二十年固定房钱，或者逐年递加房钱的模式。但比年来，跟着不雅影东谈主次下滑，房钱已阻挡了影城的发展。记者了解到，一些"老电影院"的房钱收入占筹谋收入的比重依然跳动 50%。

责任千里重租约的老影院离场，新入局者以" 10% 票房分红"更新影院和市场的合营模式，影院也正从单一电影放映进化到电竞上演的多元化运营，行业洗牌正在降临。

2 月 26 日，UME 影城北京华星店公告，因租出合约到期，将于 3 月 1 日认真闭店。2 月 28 日，《逐日经济新闻》记者在终末一天营业的工夫来到现场，虽是处事日，照旧不停有告别的影迷和退卡的用户来到影城合影迷恋。

UME 影城北京华星店闭店公告图片开始：每经记者 毕媛媛 摄

行为北京高校鸠集区（中关村、双榆树）的文化地标，UME 影城北京华星店承载了无数不雅众的芳华回想。影迷在此资历了首映行动、恋爱聚会、一又友聚会，甚而"第一次吃哈根达斯"的体验。

2002 年 7 月，《星球大战前传 2》是这里放映的首部电影。2006 年 6 月，北京第一块 IMAX 银幕落户 UME 影城北京华星店，银幕达到五层楼高。2010 年，UME 影城北京华星店全年票房跳动 9700 万元，创下当年中国电影市场最高记载。不管是看完电影要走，照旧提前候场刚来，影迷途过"回忆墙"，都会安身霎时。杨紫琼、孙红雷、邹兆龙、叶伟信、陈鲁豫、郎朗、陈慧琳、刘德华、葛优、莫文蔚、黄圣依、古巨基、周杰伦、张国立、徐若瑄等稠密名东谈主都在影院留住亲笔签名，还有几十部大片将 UME 影城北京华星店行为首映或者路演的蹙迫阵脚。诺兰和《星际穿越》，苏菲 · 玛索和《不要回头》，科林 · 费尔斯和《王牌特工：特工学院》，张艺谋和《金陵十三钗》，汤姆 · 克鲁斯和《碟中谍 5：好意思妙国家》，李安和《少年派的玄幻飘摇》，马特 · 达蒙和《火星营救》的身影都曾出当今此地。

售票处上方，《哪吒之魔童闹海》的宣传片还在滚动播放，阻挡咫尺，该片的总票房依然接近 150 亿元。"换雇主了，以后还会开，不是 UME 了，影厅也都还在。"一位办当事者谈主员告诉《逐日经济新闻》记者。

UME 影城北京华星店 图片开始：每经记者 毕媛媛 摄

吴涛告诉《逐日经济新闻》记者，UME 影城北京华星店曾是北京票房最高的影院，具有一定历史和影响力，齐全院线通过公开竞标，拿下了后续运营。接办后将影院装修升级诱骗齐全游戏、影视等业务通过多元化运营创收，改日定位会偏向高端。

另一位知情东谈主士则暗示："当今（影院的房钱）也支付不起了，是以宁可走掉，齐全去接华星影城的价钱应该也不会高。"

卢米埃上海大融城店的办当事者谈主员也告诉《逐日经济新闻》记者，影院因为筹谋不善决定闭店。"开业九年了，诚然《哪吒之魔童闹海》带来了一波营收，但总体而言，市场东谈主流不好，房钱太高，这几年一直未有起色。"

据《逐日经济新闻》记者不皆备统计，本年春节档后，已有北京寰映影城丰台春风里店、中广海外影城焦作店、西安奥斯卡长安海外影城（中央广场店）、中影海外影城南海万科店、CGV 影城中山小榄店等十余家影城公开晓示闭店。

新影院践诺"票房分红"合营模式

UME 影城北京华星店的荣枯，也折射出中国电影产业的转型经过。二十年来，好莱坞大片主导的黄金时期，转为国产视效电影崛起；线下不雅影的盛况，转为短视频与流媒体冲击。

当重型影院筹谋出现问题时，房钱成为绕不外去的一浩劫关。《逐日经济新闻》记者多方了解到，影院行为重老本产业，频繁采选长周期投资摊薄成本的模式，也因此，影城与甲方抽象体之间的合营模式多为长达 10 年甚而 20 年的弥远租约，在过往的合营模式中，为了匹配经济增长的变化，房钱频繁会培植每隔一年或者几年有一定比例的递加。

诚然"租出到期"是好多影城解约的原因，但多位影城司理告诉记者，房钱在影城筹谋成本中占据特殊大的比例，有工夫能跳动 50%。但另一方面，电影市场并莫得保握逐年增长的态势。公开数据自大，2018 年和 2019 年，中国电影年度票房突破 600 亿元，但 2020 年骤降到约 200 亿元，2024 年票房 425 亿元，和 2015 年基本握平。

"新冠疫情期间房租还在高潮，这是当初写在条约里的。"一位影城司理暗示，房租并莫得因为市场不好而裁减，"最多减免一两个月"。

面对高额房钱和疲软的市场需求，许多影城遴荐在租约到期后关闭，幸免握续蚀本。

"电影院能否握续筹谋下去，要道在于房钱。"陈霖在收受《逐日经济新闻》采访时正要和甲方去谈降房钱的事情，他赞佩，"南边的夏天很热，好多东谈主发一又友圈沮丧电影院不开空调，确实是为了省俭成本。客岁夏天，十几家影厅一天的收入唯有 1000 元左右，最岑岭时我的一家电影院电费就要 12 万元。当今的情况，怎样还开得起空调呢？"

尽管影院行业遭受挑战，但买卖地产对影院的依赖仍然较高。影院行为市场招引东谈主流的蹙迫业态，仍然具备一定的价值。为了招引影院入驻和续约，合营模式也在发生着变化，逐渐从传统的固定房钱制转向"固租 + 票房分红"的模式。

陈霖暗示，对有的影院来说，采选传统的租出方法就活不下去，除非是极低的房钱。新冠疫情之后不细目要素太多，都运行短期签约续约了。当今与抽象体签约的电影院，一般是以 10% 的票房行为房钱。不少市场为了招引影院入驻，甚而风物提供三年的免租期，这在往时是难以思象的。

票房分红的模式裁减了影院的筹谋风险，一些新影院也得以糊口。而许多老影院由于受限于旧的高房钱条约，难以与新模式竞争，最终遴荐关闭。

影院打造体裁行动"第二现场"招引"轻度"电影销耗者入场

尽管多半影院关闭，但也有东谈主还在坚握。"《哪吒 2》的热度正在减退，影城进入三四月份的淡季。可能当今闭店，春节赚的钱是确实赚到了，接续营业下去，面对市场淡季和改日的不细目，当今赚的钱也会缓缓再赔出去。"济南新世纪电影城司理李言鲁在收受《逐日经济新闻》记者采访时暗示感叹。

陈霖显现，客岁扫数影城简直都处于蚀本情景，其中大部分影院因融资渠谈有限、融资成本高，无力承担握续蚀本，遴荐在春节档后关门，以赢得终末一笔票房收入。而春节档《哪吒 2》的出现，带来了不测的收益，"这对扫数影院来说都是一笔资产"。陈霖暗示，他筹画过，他投资的扫数影城相加，差未几不错拿到千分之一的票房收益。也即是说，若是《哪吒 2》最终票房达到 150 亿元，他不错分得 1500 万元票房的收益，刨除东谈主工、水电、房租的支拨，利润接近 800 万元。

" 2025 年才两个月，收入就依然跳动 2024 年的一半。本年剩下的十个月，有莫得信心赚到更多的收入？大家的思法就不不异了。"陈霖说。

陈霖并不招供业业到了简直的"洗牌期"，而是存量市场的转机。"洗牌"意味着有新的老本进入并整合市场，而现阶段老本更多是在撤出。比如万达电影行为头部院线自己在出售部分资产，此外，博纳、中影等行业头部企业也濒临资金压力。《哪吒 2》匡助一些濒临倒闭的影院缓解了压力，但并未贬责行业的根柢问题。但愿《哪吒 2》能给行业带来信心，招引更多的老本插足。

一位影城司理暗示，春季档后，影院又进入淡季，枯竭好的影片是咫尺逆境最蹙迫的原因，但大部分证明闭店的影城其实都有被接盘的策动。

对于改日影院市场的发展，陈霖觉得，跟着新的买卖抽象体斥地减少，影院行业将不再大领域扩展。此前，由于房地产市场答应，抽象体不停暴露，影院行为标配业态得以赶快扩展。但跟着房地产行业转机，改日不会再有大领域的新影院开业，影院数目将渐渐减少，而不是通过洗牌带来新增老本和契机。

本年天下两会，天下政协委员、中影集团董事长傅若清带来了对于进一步拉动天下电影销耗的提倡。傅若清暗示，繁荣昌盛、活力满满的电影市场，唯有一个红火的春节档，几部"爆款"影片是远远不够的。要进一步开释电影销耗后劲，亟需通过系统性战略立异破局，鼓吹电影生态愈加健康答应。"充分专揽影院空间，立异多元销耗场景，让影院成为交融多种文娱神志的抽象性文化场地。饱读吹体育赛事、文艺上演、音乐会直播进影院，将影院打造为极具声画质感的体裁行动‘第二现场’，招引‘轻度’电影销耗者入场。"

吴涛告诉《逐日经济新闻》记者，受经济环境、不雅众文娱方法升沉以及施行供应不及等多蹙迫素的影响，单靠电影放映依然难以维系，改日简略糊口并发展的影院需要具备更强的各异化竞争力，比如引入电竞比赛、体育赛事直播、小戏院上演、Live House 音乐上演等施行。齐全院线和其他的影投公司有分裂，以后影院一定要突破传统的放映模式。

记者|毕媛媛 宋好意思璐

剪辑|孙志成 梁枭 杜波

校对 |卢祥勇

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